利率下调使我房贷每月下降了近千元
土木坛子
前几日，也就是9月25日，我特别关注这个日子。那一天，我查询发现我的房贷利率真的降下来了，从之前的LPR+83.5个基点，降到了所谓的“相应期限LPR利率”，也就是LPR+0个基点。这么一算下来，即使按现在的LPR 4.3%来算（目前最新的五年期LPR是4.2%），每个月也减少了小1000元的房贷费用。
年初各种房地产市场“利好”消息不断，降新房贷的利率，降首付比例，降中介的手续费，大家一厢情愿地希望：要是真降存量房贷的利率，才是真利好。可是对银行来说，到手的肥肉还会吐出来吗？之前买房的人已经和银行签订了贷款合同，银行即使不降存量房贷利率，本身也没有什么不妥，契约精神对双方都是需要的。
可没想到，越来越多的人提前还房贷，甚至通过擦边的方式，用更低利率的经营贷款置换高利率的房贷。银行业应该算过一笔总账，与其看着高利率的存量房贷规模越来越少，还不如顺势而为“让利”，把存量房贷利率也降低一些，减少提前还贷的人数，这样总体来说银行还可以保住利润规模，而且能响应国家的政策，释放利好增加存量房奴们的消费能力。
总体来说，银行和房奴们双双受益。像我这样的房奴，没有花费任何力气，每个月的房贷就节省了不少。
其实，中国的房贷利率相比欧洲来说，一直算比较高的。我2018年高位接盘买房时，利率是5.6%左右，同学在比利时同期的房贷利率只有2%左右，而且还可以增加装修贷款——因为银行觉得装修后更能提升抵押房产的价值。
但我预判中国长期利率要下降，优质客户借贷越来越容易，所以在2020年房贷利率可自由选择固定利率还是LPR浮动利率时，毫不犹豫地选择了LPR浮动利率。因为我觉得中国经济体量上来后，未来的增长速度不会还像以前那么快，也就是说各行各业的整体利润率只会下降。
《国富论》揭示过，银行利率的上限是社会平均利润率，那么在可见的将来，中国银行业的存贷款利率也只会下行，因为各行各业的利润率在下降。大家可以研究党的二十大报告，报告里“高质量发展”五个字也说明了这一点——速度难以快起来那只好提升质量了。
与之对应，这几年不断下降的存贷利率符合我的预判。只是没想到，在我选择LPR紧跟下行利率后，今年还能被动享受银行主动下调存量房贷利率的利好政策。虽然此次银行业的出发点应该是自己利益第一，而不见得是房奴为先，但存量房奴们确实受益了，双赢的事情皆大欢喜，何况人性本就是自私的。
赚钱如此难的今天，省钱也是赚，你的房贷下降了多少呢？赶紧去查一查吧。